В 2021 году в Кировской области могут вырасти цены на жильё

В 2021 году в Кировской области могут вырасти цены на жильё

У генерального директора ООО «Фирма Маяковская », депутата Заксобрания Кировской области Дмитрия Сергеева неоптимистичный прогноз на новый год: не будет роста и расцвета на рынке недвижимости.

Дмитрий Сергеев считает, что продолжится снижение объёмов вводимого жилья, уменьшение выданных разрешений на строительство, а тенденция к увеличению стоимости жилья будет преобладать ближайшие года три.

– Связано это в первую очередь с ростом затрат на строительство, – пояснил Дмитрий Сергеев. – Помимо увеличения издержек на само производство, появятся затраты на социалку. Сейчас в Кирове делается всё, чтобы расходы на социальную инфраструктуру переложить на покупателей готового жилья. К этому нужно готовиться, это приведёт к росту цены и снижению спроса.

При этом Сергеев замечает, что неизвестно, насколько вырастет цена и «как социальная нагрузка ляжет на квадратный метр».

– У нас каждый год меняется законодательство, и я не помню, чтобы у нас что-то поменялось и стало легче. То есть вводятся дополнительные административные процедуры, которые иногда на полгода могут отрасль просто выбить из седла. Пока о серьёзных нововведениях ничего не слышно, может, это положительный знак. Отсутствие изменений – это хорошо, – добавил Сергеев.

По словам эксперта, эскроу-счета в долевом строительстве приведут к увеличению себестоимости жилья, потому что банк закладывает проценты за свои услуги. При этом внешне для потребителя ничего не меняется, а для самого застройщика это рост себестоимости и дополнительная административная процедура.

– У нас уже есть льготная ипотека, но при сегодняшней ключевой ставке, я думаю, рыночные условия создадут возможность брать жильё под более низкий процент, чем это было раньше. Плюс есть программы поддержки молодых семей, материнский капитал, поэтому новых глобальных мер поддержки, наверное, не будет. Думаю, отложенный спрос, которые есть на рынке, будет реализован к середине следующего года, и мы вернёмся в состояние двухлетней давности, – добавил Сергеев.

Фото: ОЗС

Оцените